設計課題 団地再生のための現地調査

建物管理保全計画／

Maintenance And Modernization Of Building

宮城秋治非常勤講師（選択・２単位・第６セメスタ）

【講義の目的・内容】

建物が竣工してからの保守保全・維持管理・修繕・改修・改良・再生などの意義と重要性を学ぶ。日本では人口が減少し新築市場が縮小する一方でリニューアル市場がシェアを延ばすという成熟した建設市場となってきている。フロー（新築）からストック（既存）の時代に入り、リニューアル分野における建築家が果たすべき役割は大きい。講義で取り上げる対象の建物は設備の種類が比較的少なくハード面は容易だが、居住者（区分所有者）の合意形成などソフト面がむずかしい集合住宅を取り上げて実践的なリニューアルの手法を講義する。また、設計課題として実在する既存の集合住宅団地を調査診断し再生計画を設計しプレゼンテーションもおこなう。

【到達目標】

経年による劣化現象から新築時の設計にフィードバックすべき事項も認識できるようにする。講義を通してリニューアルのための調査診断・設計・監理を認知できるようになることを目標とする。 時間がたつことで建物が物理的に劣化するだけでなく、社会のシステムや法律も変わってくる。建物を使っている人々の考え方も変わってくる。このように内側も外側も変化の波にさらされる建物を凝視して所有者や使用者のニーズに応えていくことも建築家の役割になる。そこには新築だけの知識と技術では不十分で時間を読み解く広い見識とクライアントとの柔和なコミュニケーションスキルが求められる。

第１回

ガイダンス

第２回

管理保全がなぜ必要か

第３回

建物の耐用年数と長期修繕計画

第４回

多様な調査診断技術と改修設計・工事のながれ

第５回

建築・躯体の診断と維持保全

第６回

給排水・衛生設備の診断と維持保全

第７回

電気設備の診断と維持保全

第８回

外構の維持保全

第９回

集合住宅の総合的なリニューアル・再生計画

第10回

ケーススタディ：既存建物の現地調査

第11回

ケーススタディ：調査診断報告

第12回

ケーススタディ：既存建物再生計画（設計課題）

第13回

ケーススタディ：再生計画プレゼンテーション

第14回

海外の集合住宅再生

第15回

超高層集合住宅の再生

集合住宅の改修事例を中心に管理保全の実務的内容をテキストやパワーポイントで講義する。 設計課題として実在する集合住宅団地を調査診断し、居住者からのヒアリング、問題点の整理・抽出、団地再生計画の設計、プレゼンテーションまでの一連のプロセスを指導する。

1. 授業における取り組み（40％）

2. 指定するセミナー・講習会等への出席（10％）

3. 課外授業（団地の調査診断）等への出席（20％）

4. 設計課題の成績およびプレゼンテーション（30％）（1.+2.+3.+4.=100％）

なお、授業回数の3分の1を超える欠席は成績評価の対象としない。

教科書

『これで完璧！マンション大規模修繕』

マンション大規模修繕研究会著 エクスナレッジ 2015年 2,400円+税

参考書

『マンションを100年持たせる100の方法』

マンション再生研究会 エクスナレッジ 2014年 3,000円+税